租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初1639号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 本案为房屋租赁合同纠纷，双方未能提供租赁标的的权属证书或建筑报建、规划、竣工、验收备案资料，故原被告签订的《商铺租赁合同》依法无效。 无效合同自始没有法律约束力。 合同无效，合同约定的违约金内容亦为无效约定，原告主张被告支付违约金，不符合法律规定，本院不予支持。 合同无效，原告主张的租金实质是场地使用费，涉案合同虽为无效合同，但被告实际对涉案租赁物进行了占有使用，参照双方约定的标准支付相应使用费，符合等价有偿及公平诚信原则。 涉案合同未明确约定租金标准，原告称涉案房屋入住率达成80%后使用费即按9000元/月计付，但其未举证证明双方就该方案达成了一致意见；被告称原告按其要求翻新涉案房屋后才按9000元/月计付使用费，在未完成翻新前无须支付使用费，被告亦未举证证明
摘要
何志钊、陈秋燕等与孙建强租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初1639号原告：何志钊，男，1970年12月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告：陈秋燕，女，1986年4月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：孙建强，男，1963年11月24日出生，汉族，住湖南省华容县，原告陈秋燕、何志钊诉被告孙建强租赁合同纠纷一案，本院2019年1月16日立案后，本院依法适用简易程序，于2……