租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初2820号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 本案为房屋租赁合同纠纷，双方未能提供租赁房屋的权属证书或建筑报建、规划、竣工、验收备案资料，故原被告签订的《场地租赁协议》及两份《补充协议》依法无效。 无效合同自始没有法律约束力，无效合同不存在合同解除问题，原告主张解除《场地租赁协议》及两份《补充协议》，本院不予支持。 因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 原告主张没收被告支付的保证金121733.6元，无事实和法律依据，本院不予支持。 原告主张被告返还涉案房屋中的首层除北面夹层外与二层，符合合同相对性原则，本院予以支持。 由于截止至本案一审辩论终结前被告不存在欠租情形，故本院对原告的租金请求不予支持。 原告主张涉案房屋內添附的设施设备等不动产归其所有，无事实和法律依据
摘要
陈柏强与郑俊清租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初2820号原告：陈柏强，男，1961年11月19日出生，汉族，住广州市荔湾区，委托诉讼代理人：王菁柏，广东泓磊律师事务所律师。 被告：郑俊清，女，1974年7月29日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：何彩霞，广东四端律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨龙，广东四端律师事务所实习律师。 第三人：佛山市南海金永喜百货店，住……