房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终17424号

范石艺与郑晨以及中原地产公司于2011年8月16日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同对双方当事人均具法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。按照《房屋买卖合同》约定，“2011年8月31日前支付50%楼款(含定金)；2011年12月30日前支付25%楼款，其余25%楼款于2012年3月31日前支付完毕；买方支付50%楼款当天卖方交付房屋于买方使用……买方支付50%楼款当天去房管局办理递件手续，税单由经纪方代为保管，于卖方收齐该房屋所有楼款当天再去交税过户”，郑晨在已依约付清50%购房款即419万元给范石艺的前提下，范石艺并未依约交付房屋，范石艺违约在先；同时，根据已经发生法律效力的民事判决书，已认定范石艺为履行合同之违约方并承担相应违约责任，而并未认定郑晨存在违约行为；且结合双方履行过程可知，范石艺不履行交付房屋义务，亦不履行向房管局递件过户的义务，经中介公司催促仍不履行，其行为已经违背合同约定，在其不履行在先义务的情况下，郑晨据此未支付剩余购房款，并无不妥。后2014年12月24日，范石艺交付涉案房屋给

范石艺与郑晨以及中原地产公司于2011年8月16日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同对双方当事人均具法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。按照《房屋买卖合同》约定，“2011年8月31日前支付50%楼款(含定金)；2011年12月30日前支付25%楼款，其余25%楼款于2012年3月31日前支付完毕；买方支付50%楼款当天卖方交付房屋于买方使用……买方支付50%楼款当天去房管局办理递件手续，税单由经纪方代为保管，于卖方收齐该房屋所有楼款当天再去交税过户”，郑晨在已依约付清50%购房款即419万元给范石艺的前提下

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17424号上诉人（原审原告）：范石艺，男，1969年12月5日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托代理人：唐玉江，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑晨，男，1972年3月5日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。被上诉人（原审被告）：王雨，女，1973年2月3日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上述两被上诉人的共同委托……