房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁16民终778号

邵明君与天立公司对拟购房屋经过磋商，对交易有关事宜作了初步确认，且邵明君交付了部分购房款，但因双方签订的预定协议对商品房的楼号、房型、价格等无法作明确约定，需在符合商品房买卖的条件后由双方签订正式商品房预售合同予以确认，故该预定协议应具有预约合同的性质。天立公司取得了相关开发及销售房产的许可，因此该预定协议作为预约合同依法有效。预定协议签订后，原被告双方未能订立商品房买卖合同的原因是双方当事人磋商不成，并非一方当事人对认购协议无故反悔，应认定双方均已履行了认购协议约定的义务，对未能签订商品房买卖合同均无过错，邵明君主张解除合同，依法予以支持。本案中邵明君所交纳的5万元款项，根据双方签订的预定协议，应为预付房款，不符合定金的表现形式，故邵明君要求按定金罚则处理的主张无法律依据，对邵明君主张天立公司双倍返还定金的诉求，不予支持。天立公司应向邵明君返还购房款5万元及利息，该利息应按照中国人民银行同期贷款利率，自2010年3月12日计算至2014年5月9日止为宜。邵明君要求天立公司赔偿20万贷款购房款的损害赔偿金的诉求，因双方并不存在过错，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》

邵明君与天立公司对拟购房屋经过磋商，对交易有关事宜作了初步确认，且邵明君交付了部分购房款，但因双方签订的预定协议对商品房的楼号、房型、价格等无法作明确约定，需在符合商品房买卖的条件后由双方签订正式商品房预售合同予以确认，故该预定协议应具有预约合同的性质。天立公司取得了相关开发及销售房产的许可，因此该预定协议作为预约合同依法有效。预定协议签订后，原被告双方未能订立商品房买卖合同的原因是双方当事人磋商不成，并非一方当事人对认购协议无故反悔，应认定双方均已履行了认购协议约定的义务，对未能签订商品房买卖合同均无过错，邵明君主张解除合同，依法予以支持。本案中邵明君所交纳的5万元款项，根据双方签订的预定协

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终778号上诉人（原审原告）：邵明君，男，1979年3月10日出生，汉族，山东省运河监狱警察，住山东省济宁市微山县。被上诉人（原审被告）：山东天立房地产开发有限责任公司，住所地滨州市滨城区黄河六路502号，现住滨州市韵和嘉苑小区物业办公室。法定代表人李静民，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐征年，国浩（济南）律师事务所律师。上诉人邵明君因……