房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终1415号

双方因损失的问题未达成一致意见，故不予支持逾期腾房占有使用费的理由不能成立。2.根据租赁合同第七条第一项约定，如逾期30日，美佳康同物业公司有权解除合同，踏吉美蓝餐饮公司按照租金总额的20%向美佳康同物业公司支付违约金。已生效的（2019）新0105民初3597号民事判决书和（2020）新01民终2524号民事判决书已经认定：由于踏吉美蓝餐饮公司未按期交纳租金导致合同被解除，踏吉美蓝餐饮公司是违约方，故判决踏吉美蓝餐饮公司承担违约金。而本案仍然应支持因踏吉美蓝餐饮公司逾期腾房向美佳康同物业公司支付违约金90,539.54元的请求。 踏吉美蓝餐饮公司辩称，不同意美佳康同物业公司的上诉请求。双方签订商铺租赁合同后，2017年3月14日，辖区派出所查封了涉案商铺，导致我公司无法正常使用涉案商铺。双方签订的商铺租赁合同明确约定，商铺用途为餐饮、咖啡、茶点，根据相关法律和地方性法规，美佳康同物业公司提供的商铺根本无法进行餐饮经营，致使合同目的无法实现，商铺租赁合同已解除，我方交纳的保证金应当全数退还。我公司不存在占有涉案商铺的事实，涉案商铺自2018年开始已在美佳康同物业公司控制之中，不让我

双方因损失的问题未达成一致意见，故不予支持逾期腾房占有使用费的理由不能成立。2.根据租赁合同第七条第一项约定，如逾期30日，美佳康同物业公司有权解除合同，踏吉美蓝餐饮公司按照租金总额的20%向美佳康同物业公司支付违约金。已生效的（2019）新0105民初3597号民事判决书和（2020）新01民终2524号民事判决书已经认定：由于踏吉美蓝餐饮公司未按期交纳租金导致合同被解除，踏吉美蓝餐饮公司是违约方，故判决踏吉美蓝餐饮公司承担违约金。而本案仍然应支持因踏吉美蓝餐饮公司逾期腾房向美佳康同物业公司支付违约金90,539.54元的请求。 踏吉美蓝餐饮公司辩称，不同意美佳康同物业公司的上诉请求。双

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1415号 上诉人（原审被告、反诉原告）：乌鲁木齐美佳康同物业服务有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区华光街200号公元南湖·天境B2号楼2单元1801室。 法定代表人：常增志，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：康伟，新疆法爱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱幼筠，新疆……