物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终第400号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中海物业管理有限公司和平分公司与梁伟鹏签署《前期物业管理服务协议》，双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司中海物业管理有限公司和平分公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主梁伟鹏享受了中海物业管理有限公司和平分公司提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于中海物业管理有限公司和平分公司提出的要求梁伟鹏支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于梁伟鹏提出物业服务质量存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、梁伟鹏于本判决发生法律效力之日起十日内向中海物业管理有限公司和平分公司交纳其拖欠的2013年11月1日起至2015年8月31日的物业费4，204元、电梯费264元；二、驳回中海物业管理有限公司和平分公司其他诉讼请求。如果梁伟鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中海物业管理有限公司和平分公司与梁伟鹏签署《前期物业管理服务协议》，双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司中海物业管理有限公司和平分公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主梁伟鹏享受了中海物业管理有限公司和平分公司提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于中海物业管理有限公司和平分公司提出的要求梁伟鹏支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于梁伟鹏提出物业服务质量存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终第400号上诉人（原审被告）：梁伟鹏，男，1979年9月29日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：孙志强，系辽宁盛恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司和平分公司，住所地：沈阳市和平区长白东路22-1甲号。负责人：常云安，系该公司总经理。委托代理人：苏雪娇，系辽宁瀛沈律师事务所律师。上诉人梁伟鹏与被上诉人中……