房屋买卖合同纠纷 （2015）南市民一终字第227号

诉争的122号房屋，系在唐俊民、孙萍夫妻关系存续期间及覃勇、陈萍夫妻关系存续期间购买并进行所有权登记，虽然该房屋的所有权仅登记为唐俊民、覃勇共同共有，但并不影响该房屋属于唐俊民、孙萍、覃勇、陈萍四人共有，一审对该事实认定依法有据，本院予以维持。关于唐俊民、覃勇与孙小军签订的《房屋转让协议》的效力如何认定的问题。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”根据查明的事实，唐俊民和孙萍夫妻、覃勇和陈萍夫妻在购买×号房屋和×号房屋时，存在交叉持有的事实。涉案×号房屋的首期款、房屋保险费、房屋契税，均由唐俊民、孙萍夫妻交纳，房屋转让给孙小军之前的抵押贷款（月供）由唐俊民、孙萍偿还。而另一房屋即×号房屋转让时，孙萍亦协助陈萍办理了有关手续。一审综合查明的事实，确认唐俊民、孙萍夫妻与覃勇、陈萍夫妻口头协商约定：×号房屋由覃勇、陈萍夫妻进行处分，收益归覃勇、陈萍夫妻所有；涉案×号房屋由唐俊民、孙萍夫妻进行处分，收益归唐俊民、孙萍夫妻所有符合客观事实。

诉争的122号房屋，系在唐俊民、孙萍夫妻关系存续期间及覃勇、陈萍夫妻关系存续期间购买并进行所有权登记，虽然该房屋的所有权仅登记为唐俊民、覃勇共同共有，但并不影响该房屋属于唐俊民、孙萍、覃勇、陈萍四人共有，一审对该事实认定依法有据，本院予以维持。关于唐俊民、覃勇与孙小军签订的《房屋转让协议》的效力如何认定的问题。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”根据查明的事实，唐俊民和孙萍夫妻、覃勇和陈萍夫妻在购买×号房屋和×号房屋时，存在交叉持有的事

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第227号上诉人（一审原告、反诉被告）孙小军。委托代理人：蒋信全，广西理维律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）陈萍。被上诉人（一审被告、反诉第三人）唐俊民。被上诉人（一审被告、反诉第三人）孙萍。委托代理人：孙善才。委托代理人：曹旭成，广西旭成律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉第三人）覃勇。委托代理人：满立邦。上……