物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03460号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。本案中，澄海公司与重庆银海房地产开发（集团）有限公司签订《前期物业服务合同》，主要约定重庆银海房地产开发（集团）有限公司将银海大厦、旭东?家天下、银海?峰景、银海?北极星、银海?方舟项目及今后开发的楼盘委托给澄海公司暂定物业管理服务。上述《前期物业服务合同》签订后，旭东公司予以追认，并将其所开发的沙坪坝区旭东?家天下小区的物业服务交由澄海公司提供，且《物业管理条例》第二十一条、第二十四条、第五十七条的规定属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，违反该规定的并不必然导致合同无效，故澄海公司与重庆银海房地产开发（集团）有限公司签订的上述《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。本案中，澄海公司与重庆银海房地产开发（集团）有限公司签订《前期物业服务合同》，主要约定重庆银海房地产开发（集团）有限公司将银海大厦、旭东?家天下、银海?峰景、银海?北极星、银海?方舟项目

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03460号上诉人(原审被告)重庆旭东物业发展有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道黄泥磅银海大厦。法定代表人蒋利，董事长。委托代理人邓三忠，重庆海力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆澄海物业管理有限公司，住所地重庆市江北区小苑三村41号4-2。法定代表人叶青，董事长。委托代理人陈川，重庆川立律师事务所律师。委托代理人陈飞，重……