租赁合同纠纷 （2019）湘1081民初111号
裁判要旨
原告陈旭鸣与被告粤华地产签订的《商铺租赁协议》以及被告粤华地产与第三人生源公司签订的《租赁合同》，均系合同各方的真实意思表示，亦不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，故上述两份合同均为有效合同。 根据上述租赁合同的约定，被告粤华地产作为承租人理应如期及时向陈旭鸣支付租金，现因被告粤华地产拖欠租金，原告陈旭鸣起诉要求解除双方之间的租赁合同，但次承租人生源公司表示要求继续履行上述《租赁合同》并自愿代被告粤华地产支付租金。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持，但转租合同无效的除外。 因此，原告陈旭鸣要求解除原、被告之间的《商铺租赁协议》不符合法律规定，本院不予支持。 根据原、被告之间的《商铺租赁协议》约定，被告粤华地产应当在2018年12月31日前支付原告陈旭鸣2018年第四季度的租金，但被告粤华地产至今未支付相应的租金已构成违约，故原告陈旭鸣要求按年利率4.75%的标准计算逾期付款的违约损失合法且在合理范围内，
摘要
陈旭鸣与资兴粤华房地产开发有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1081民初111号原告：陈旭鸣，男，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 被告：资兴粤华房地产开发有限公司，住所地湖南省资兴市东江街道办事处竹园路东江鸿都商业城****。 法定代表人：刘建华，该公司董事长。 第三人：郴州市生源商业连锁有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区飞虹路**龙腾广场“生活大师”**。 法定代表人：汪宏亮，该公司总经理。 委托诉讼代理……