确认合同效力纠纷 （2019）内04民终4078号

上诉人未就自己对神久农业公司享有合法债权予以证实，故不具备神久农业公司债权人身份，不具有确认神久农业公司与郝某2等人之间房屋转让协议无效的权利，该观点有违法律和法理。因上诉人属于神久公司的债权人以及案涉房屋转让协议的第三人，有权起诉要求确认转让协议的效力。首先，上诉人基于与神久农业公司的房屋租赁合同，享有占有、使用房屋和收益的权利，在房屋出售时的优先购买权，以及租赁合同解除后对装饰装修部分获取赔偿等项权利，对神久农业公司享有合法债权并具备债权人身份应无疑问。其次，被上诉人间签订的房屋转让协议与上诉人具有直接的利害关系，侵害了上诉人包括优先购买权在内的财产性权利，故上诉人有权以第三人的身份起诉要求确认房屋转让协议的效力。赤峰市神久农业科技发展有限公司、郝某2等31人答辩均服从一审判决。刘某1向一审法院起诉请求：确认赤峰市神久农业科技发展有限公司与郝某2等31人于2018年l2月l9日签订的6份《赤峰市神久农业科技发展有限公司办公用房销售议书》无效。一审法院认定事实，腾远开发公司、神久农业公司与通达建筑公司的出资设立人(股东)均为刘才及其家人。位于××县南侧、友谊路东侧的中国农业银行宁城支

上诉人未就自己对神久农业公司享有合法债权予以证实，故不具备神久农业公司债权人身份，不具有确认神久农业公司与郝某2等人之间房屋转让协议无效的权利，该观点有违法律和法理。因上诉人属于神久公司的债权人以及案涉房屋转让协议的第三人，有权起诉要求确认转让协议的效力。首先，上诉人基于与神久农业公司的房屋租赁合同，享有占有、使用房屋和收益的权利，在房屋出售时的优先购买权，以及租赁合同解除后对装饰装修部分获取赔偿等项权利，对神久农业公司享有合法债权并具备债权人身份应无疑问。其次，被上诉人间签订的房屋转让协议与上诉人具有直接的利害关系，侵害了上诉人包括优先购买权在内的财产性权利，故上诉人有权以第三人的身份起诉要

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4078号上诉人（原审原告）：刘某1，女，1971年6月16日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。委托诉讼代理人：高某，内蒙古天来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赤峰市神久农业科技发展有限公司。住所地，宁城县中京工业园区。法定代表人：刘某2，系公司经理。委托诉讼代理人：郝某1，内蒙古大宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郝某2，……