房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终1782号

梁弘与梁灏东作为出售方与李媛媛就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，其目的是为梁弘套取银行贷款，并无房屋买卖的真实意思表示，该合同应属无效。朱蓉蓉、梁灏东主张上述合同无效，依法有据，法院予以支持。梁弘认为朱蓉蓉对此知晓和同意，并不能成为其辩称合同有效的合法理由，法院不予采纳。鉴于李媛媛根据上述合同成为系争房屋产权人后，又将房屋出售给卢攀、曾光豪，且无证据表明卢攀、曾光豪系出于恶意，故虽然合同无效，在卢攀、曾光豪已经取得系争房屋的产权并占有使用房屋的情况下，本案不宜作无效后的返还房屋或恢复原状处理。然，根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。系争房屋虽然登记在梁弘与梁灏东名下，但购买于梁弘与朱蓉蓉夫妻关系存续期间，朱蓉蓉系隐性共有人，故该房屋应为二人夫妻及梁灏东三人共同共有。李媛媛将系争房屋出售给卢攀、曾光豪所获得的房款在扣除偿还银行贷款的70万元后，其余款项140万元应归房屋所有权人所有。鉴于产权登记时梁弘、朱蓉蓉及梁灏东对产权份额未作约定，考虑到朱蓉蓉与梁弘尚处于婚姻关系存续期间，并无确凿证据证明系梁弘擅自将系争房屋出售给卢攀、曾光豪并转移房款，故法院判

梁弘与梁灏东作为出售方与李媛媛就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，其目的是为梁弘套取银行贷款，并无房屋买卖的真实意思表示，该合同应属无效。朱蓉蓉、梁灏东主张上述合同无效，依法有据，法院予以支持。梁弘认为朱蓉蓉对此知晓和同意，并不能成为其辩称合同有效的合法理由，法院不予采纳。鉴于李媛媛根据上述合同成为系争房屋产权人后，又将房屋出售给卢攀、曾光豪，且无证据表明卢攀、曾光豪系出于恶意，故虽然合同无效，在卢攀、曾光豪已经取得系争房屋的产权并占有使用房屋的情况下，本案不宜作无效后的返还房屋或恢复原状处理。然，根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。系争房屋虽然登记在梁弘与

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1782号上诉人(原审被告)：李媛媛，女，1985年3月23日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：丁樑(李媛媛之夫)，男，1980年8月15日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：杨德保，上海伟创律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱蓉蓉，女，1973年7月11日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：钱世杰，上……