房屋买卖合同纠纷 （2014）红中民一终字第54号

上诉人与被上诉人于2012年12月19日签订一份《房产交易买卖合同》，上诉人将登记在其名下的坐落于蒙自市民安路景源苑B幢1单元4层401号房屋转让给被上诉人，并约定转让价款为450000元。但在签订该合同之前，上诉人已用该房屋向孙华成抵押借款322000元，并于2011年11月1日在蒙自市房地产管理处进行他项权利登记，他项权利人为孙华成，至今抵押权尚未消灭。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，转让房屋尚在抵押期间，该房屋的《房屋产权证》、《土地使用权证》及《他项权利证》均由抵押权人孙华成持有。上诉人未经抵押权人同意，擅自将抵押房屋转让给被上诉人，双方签订的《房产交易买卖合同》违反了法律的强制性规定，该合同无效。（二）关于是否返还购房款450000元的问题。本院认为，上诉人与被上诉人签订《房产交易买卖合同》后，上诉人

上诉人与被上诉人于2012年12月19日签订一份《房产交易买卖合同》，上诉人将登记在其名下的坐落于蒙自市民安路景源苑B幢1单元4层401号房屋转让给被上诉人，并约定转让价款为450000元。但在签订该合同之前，上诉人已用该房屋向孙华成抵押借款322000元，并于2011年11月1日在蒙自市房地产管理处进行他项权利登记，他项权利人为孙华成，至今抵押权尚未消灭。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）红中民一终字第54号上诉人（原审被告）王永清，男，1972年2月1日生，壮族，农民。被上诉人（原审原告）付军，男，1970年10月28日生，汉族，个体户。委托代理人刘镇宇，云南红河谷律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人王永清因与被上诉人付军房屋买卖合同纠纷一案，不服蒙自市人民法院（2013）蒙民初字第759号民事判决，向本院……