房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民四终字第1512号

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。本案中，被告、原告之母姚宝荣及居间方签订《房产交易合同》，对出卖人（即本案被告）、标的物（被告名下坐落天津市河东区卫国道上杭花园2号楼3门301号房屋）、成交价格（205万元）等房屋买卖合同应具备的要件均作出了具体的约定。在2014年12月8日原告向被告出具《承诺书》，承诺购买被告名下的上述房屋，并进行公证确认。后原告于2014年12月12日与被告签订《天津市房产买卖协议》，对其购买上述房屋一事再次进行了确认，并且约定成交价为175万元。同时双方出具《情况说明》一份，在该情况说明中双方对于涉诉房屋的总成交价的构成进行了详细的说明，即总房款205万元中包含定金10万元、装修补偿款20万元、首付款75万元、银行贷款100万元。并且截至2015年1月23日原告方已将房款中的定金和装修补偿款给付被告。对此被告的解释为，《房产交易合同》系原告及其母姚宝荣一起到中介处与被告签订的，只是在该合同中只书写了姚宝荣的名字，而后来的买卖关系都是和原告建立的，所以原告应当承担该合同的权利义务关系。原告则称，其不知晓姚宝荣与被告签订的《房产交易合同》，只是在与被告签订《

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。本案中，被告、原告之母姚宝荣及居间方签订《房产交易合同》，对出卖人（即本案被告）、标的物（被告名下坐落天津市河东区卫国道上杭花园2号楼3门301号房屋）、成交价格（205万元）等房屋买卖合同应具备的要件均作出了具体的约定。在2014年12月8日原告向被告出具《承诺书》，承诺购买被告名下的上述房屋，并进行公证确认。后原告于2014年12月12日与被告签订《天津市房产买卖协议》，对其购买上述房屋一事再次进行了确认，并且约定成交价为175万元。同时双方出具《情况说明》一份，在该情况说明中双方对于涉诉房屋的总成交价的构成进行了详细的说明，即总房款205万元中包含

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1512号上诉人（原审原告）苏姚。委托代理人杨坤，天津世杰律师事务所律师。委托代理人徐占国，天津瀚洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张励。委托代理人张媛（张励之妻）。上诉人苏姚与被上诉人张励房屋买卖合同纠纷一案，天津市河东区人民法院于2015年5月7日作出（2015）东民初字第926号民事判决，张励不服上诉至本院。2015年7月……