房屋买卖合同纠纷 （2019）云01执异1240号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，方艳与被执行人昆明阿诗玛公司在法院查封之前就签订了《二手房买卖合同》，支付全部价款并已实际占有，因被执行人的原因导致该房产至今未办理过户登记，故方艳所提异议成立，本院对其请求依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止本院（2015）昆非执字第55号协助执行通知书中对昆明出口加工区国际珠宝城（顺通大道31号）戊类工业厂房7栋1-3层G122号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，方艳与被执行人昆明阿诗玛公司在法院查封之前就签订了《二手房买卖合同》，支付全部价款并已实际占有，因被执行人的原因导致该房产至今未办理过户登记，故方艳所提异议成立，本

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云01执异1240号案外人:方艳,女,白族,1972年5月17日生,住云南省昆明市官渡区民航路18号,身份证号码：532724197205170086。委托代理人：陈荣池，身份证号码：530121196502100043，特别授权代理。申请执行人：杨润天,男,汉族,1967年5月7日生,住昆明市五华区学府路388号13栋2单元503室，身份证号……