物权保护纠纷 （2017）青01民终59号

不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。王成所有的民贸楼二楼房屋因在三楼经营的“水沐年华”漏水，导致租赁合同解除、赔偿损失和房屋闲置的后果，“水沐年华”漏水和造成王成的经济损失之间有因果关系，应当赔偿给王成造成的经济损失。“水沐年华”关于漏水原因不明、其不是漏水责任主体、进行了维修的辩解，因没有相应证据证明，不能否定“水沐年华”漏水的事实，其抗辩理由不能成立。王成关于租赁合同期内租金损失的诉求，因违背合同的相对性原则，不予支持。判决：大通金碧投资置业有限公司赔偿王成经济损失633800.30元，于本判决生效之日起30日内给付清。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下:关于涉案三楼房屋漏水与王成房屋租赁合同解除造成经济损失之间是否存在因果关系的问题。本案中，证明火锅店无法经营导致王成与魏明兰解除合同的证据有已生效的（2016）青0121民初906号《民事判决书》、《房屋租赁协议》、2016年3月7日解除租赁的《协议》、大通鸿翔物业管理有

不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。王成所有的民贸楼二楼房屋因在三楼经营的“水沐年华”漏水，导致租赁合同解除、赔偿损失和房屋闲置的后果，“水沐年华”漏水和造成王成的经济损失之间有因果关系，应当赔偿给王成造成的经济损失。“水沐年华”关于漏水原因不明、其不是漏水责任主体、进行了维修的辩解，因没有相应证据证明，不能否定“水沐年华”漏水的事实，其抗辩理由不能成立。王成关于租赁合同期内租金损失的诉求，因违背合同的相对性原则，不予支持。判决：大通金碧投资置业有限公司赔偿王成经济损失633800.30元，于本判决生效之日起30日内给

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终59号上诉人（原审被告）：大通金碧投资置业有限公司，住所地青海省西宁市大通回族土族自治县人民路。法定代表人：谷树根，总经理。委托代理人：王守奎，男，该公司经理。委托代理人：蒋郁，青海西海律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：王成，男，汉族，住大通回族土族自治县桥头镇解放南路。上诉人大通金碧投资置业有限公司（以下简称金碧公司）因与被上诉……