房屋买卖合同纠纷 （2019）浙02民终3688号

我国法律适用房地权属一致原则，农村房屋买卖的效力问题源于农村宅基地使用权的流转限制。涉案房屋所在的土地属于宁海县梅林街道九顷洋村集体所有，原告并非宁海县梅林街道九顷洋村集体组织成员，故原告与被告签订的《房屋买卖契约》违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。合同无效，因无效合同取得的财产应当予以返还；不能返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。现原告要求被告返还购房款30000元，符合法律规定，予以支持。对于损失，应包括因该合同产生的信赖利益损失。原告的信赖利益损失应考虑土地升值、拆迁补偿产生的可期待利益等。原告要求根据拆迁方案，参照货币安置方案计算损失，予以认可。涉案房屋的合法土地面积为150.3平方米。现原告仅要求按土地面积140平方米计算拆迁安置利益，且仅主张其中可安置面积补偿金额1008000元（140平方米×1.8×4000元/平方米），货币安置补助金额252000元（140平方米×1.8×4000元/平方米×25%），共计1260000元，对此予以认

我国法律适用房地权属一致原则，农村房屋买卖的效力问题源于农村宅基地使用权的流转限制。涉案房屋所在的土地属于宁海县梅林街道九顷洋村集体所有，原告并非宁海县梅林街道九顷洋村集体组织成员，故原告与被告签订的《房屋买卖契约》违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。合同无效，因无效合同取得的财产应当予以返还；不能返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。现原告要求被告返还购房款30000元，符合法律规定，予以支持。对于损失，应包括因该合同产生的信赖利益损失。原告的信赖利益损失应考虑土地升值、拆迁补偿产生的可期待利益等。原告要求根据拆迁方案

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙02民终3688号 上诉人（原审被告）：葛章成，男，1959年2月1日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：叶乃涛，浙江六和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡坚勇，男，1964年7月20日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：张伟富，男，1956年9月26日出生，汉族，住宁海县。 上诉人葛章成因与被上诉人胡坚勇农村房屋买卖合同……