房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终3859号

张丽丽与中金地产签订的《团购房协议书》系合同双方当事人的真实意思表示，合同内容亦违反法律强制性规定，虽双方签订合同时，中金地产并未取得商品房预售许可证，但建筑工程已全部竣工，且小区中部分房屋已交付使用，故应确认《团购房协议书》的合同效力，故对中金地产主张合同无效，返还购房款之反诉请求不予支持；双方已在合同中明确约定建筑面积及户型设计最终以政府批准规划设计图为准，交房时购房人应当补足多余面积差价款，张丽丽未在约定时间内交纳面积差价款，中金地产有权拒绝交房，故应认定该案违约方为张丽丽，且张丽丽未能提供证据证明其房屋租金损失，故对张丽丽之诉讼请求亦不予支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决驳回张丽丽的诉讼请求；驳回中金地产的反诉请求；案件受理费1765元由张丽丽负担，反诉费883元由中金地产负担。张丽丽上诉称，中金地产交付房屋的义务在先，张丽丽缴纳房屋差价款的义务在后；且《团购房源确认单》中“中金地产有权将房屋另售，返还购房者无息房款”属于格式条款，中金地产未尽到提示说明义务，应

张丽丽与中金地产签订的《团购房协议书》系合同双方当事人的真实意思表示，合同内容亦违反法律强制性规定，虽双方签订合同时，中金地产并未取得商品房预售许可证，但建筑工程已全部竣工，且小区中部分房屋已交付使用，故应确认《团购房协议书》的合同效力，故对中金地产主张合同无效，返还购房款之反诉请求不予支持；双方已在合同中明确约定建筑面积及户型设计最终以政府批准规划设计图为准，交房时购房人应当补足多余面积差价款，张丽丽未在约定时间内交纳面积差价款，中金地产有权拒绝交房，故应认定该案违约方为张丽丽，且张丽丽未能提供证据证明其房屋租金损失，故对张丽丽之诉讼请求亦不予支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终3859号上诉人（原审原告、反诉被告）：张丽丽，女，1984年9月23日出生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：唐美晶。上诉人（原审被告、反诉原告）：长春中金华安房地产开发有限公司，住所长春市震宇街358号。法定代表人：姜鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：刘海波，吉林吉翔律师事务所律师。张丽丽与长春中金华安房地产开发有限公司（以下简……