房屋买卖合同纠纷 （2014）浙金民终字第1635号

原、被告于1994年8月26日签订《房子契约》系双方自愿达成和双方真实意思的表示。原、被告及其家属原来均共同居住在永康市江南街道西周村，原告转让的不仅仅是宅基地，而是包括房屋。被告为解决家庭住房条件就近向原告购买房屋，被告家属中的女儿及媳妇至今还是永康市江南街道西周村的被征地农民，享受永康市被征地农民基本养老保障待遇，且被告已付清房款，该房屋自转让后也一直由被告及其家人居住及管业。因金温铁路扩能改造和330国道南迁工程的需要，永康市江南街道西周村面临整体拆迁。该房屋的土地建设用地使用证登记在徐菊花名下，但原告与徐菊花系夫妻关系，原告也未有提供起诉前其向被告要求返还房屋的相关证据，所以原告认为其转让房屋属擅自处分他人财产的观点不能成立。遵循诚实信用原则既是法律的要求即每个合同当事人所应负的根本义务和作为每个公民所应具有的基本品德，更是中华民族的传统美德。综上，原告要求确认原、被告之间签订的《房子契约》无效并判令被告返还房地产的诉讼请求，依据不足，对原告的诉讼请求依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告卢平章的诉讼请求。案件受理费2900元（已减半收取

原、被告于1994年8月26日签订《房子契约》系双方自愿达成和双方真实意思的表示。原、被告及其家属原来均共同居住在永康市江南街道西周村，原告转让的不仅仅是宅基地，而是包括房屋。被告为解决家庭住房条件就近向原告购买房屋，被告家属中的女儿及媳妇至今还是永康市江南街道西周村的被征地农民，享受永康市被征地农民基本养老保障待遇，且被告已付清房款，该房屋自转让后也一直由被告及其家人居住及管业。因金温铁路扩能改造和330国道南迁工程的需要，永康市江南街道西周村面临整体拆迁。该房屋的土地建设用地使用证登记在徐菊花名下，但原告与徐菊花系夫妻关系，原告也未有提供起诉前其向被告要求返还房屋的相关证据，所以原告认为其

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1635号上诉人（原审原告）卢平章。委托代理人（特别授权）杨国文、吕爱军。被上诉人（原审被告）卢留法。委托代理人（特别授权）汪继哲、方新元。上诉人卢平章为与被上诉人卢留法房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2014）金永民初字第933号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审……