房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终18735号

本案为房屋租赁合同纠纷。鉴于涉案租赁房屋未取得规划许可而建造，双方就该房屋签订的《房屋租赁合同书》、《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》并就此形成租赁合同关系，因违反法律的强制性规定，一审认定为无效合同，双方均未提出异议，本院予以确认。因双方租赁合同无效且合同期限亦已届满，被上诉人要求上诉人返还房屋，符合法律规定，应予支持。上诉人仍继续使用涉案房屋，未将该房屋返还给被上诉人，被上诉人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费，符合法律规定，应予支持。被上诉人主张上诉人从2015年1月1日起未支付租金，上诉人并无证据证明其已履行支付租金或占有使用费的合同义务，应承担举证不能的不利后果，一审采信被上诉人的主张，判决上诉人应按合同约定的租金标准向被上诉人支付自2015年1月1日起的房屋占有使用费，并无不当，本院予以确认。至于上诉人提出的要求被上诉人返还押金及赔偿装饰装修费用的上诉请求，包含在其一审提出的反诉请求中，因上诉人未在一审法院指定的期限内交纳反诉受理费，一审法院裁定按其自动撤回反诉处理，符合法律规定，本院予以确认。虽然被上诉人在二审中表示如上诉人能够提供押金条，其可以事实求是地退回押

本案为房屋租赁合同纠纷。鉴于涉案租赁房屋未取得规划许可而建造，双方就该房屋签订的《房屋租赁合同书》、《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》并就此形成租赁合同关系，因违反法律的强制性规定，一审认定为无效合同，双方均未提出异议，本院予以确认。因双方租赁合同无效且合同期限亦已届满，被上诉人要求上诉人返还房屋，符合法律规定，应予支持。上诉人仍继续使用涉案房屋，未将该房屋返还给被上诉人，被上诉人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费，符合法律规定，应予支持。被上诉人主张上诉人从2015年1月1日起未支付租金，上诉人并无证据证明其已履行支付租金或占有使用费的合同义务，应承担举证不能的不利后果，一审采信被

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终18735号上诉人（原审被告）：肖宝朋，男，1964年9月16日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：肖宝新，男，1969年1月15日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。上诉人（原审被告）：肖宝新，男，1969年1月15日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审原告）：深圳市大鹏新区葵涌办事处社区网格管理服务中心，住……