房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5516号

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。孙智奇未到庭参加诉讼，怠于行使法律赋予的权利，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等权利。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，孙智奇的房屋上不存在未解除的抵押和未偿还的按揭贷款，根据《房屋买卖合同》的约定，双方应在合同签订之日起十个工作日内，共同到房屋房产管理部门立契并办理房产过户相关手续，孙智奇应于收到首付款时将房产交付给梁培军，但截至起诉之日，双方签订合同已有七个月之久，孙智奇既未将涉案房屋交付给梁培军，也未配合梁培军办理房屋过户手续，其以行为表示不履行双方所签订的《房屋买卖合同》，梁培军购买涉

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。孙智奇未到庭参加诉讼，怠于行使法律赋予的权利，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等权利。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5516号上诉人（原审被告）：孙智奇，男，1990年11月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：梁培军，男，1988年12月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：秦永锋，河南银隆律师事务所律师。原审第三人：新郑市君之业房地产营销策划有限公司。法定代表人：张全英，总经理。委托诉讼代理人：刘云汇，男，系该公司员工。上诉人孙智奇因与被上诉人梁培……