物业服务合同纠纷 （2019）川01民终17282号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”福心源公司与业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按约履行。虽案涉物业服务合同的合同期限为2010年3月15日至2013年3月14日，但该合同服务期届满后，福心源公司仍一直为案涉小区提供服务，双方亦形成了事实上的物业服务关系，且合同中明确约定；“合同期限届满前30日，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在合同期限届满后15日内继续履行该合同”，有鉴于此，在被上诉人为案涉小区提供了物业服务后，小区业主或实际使用人理应支付相应的物业服务费。关于垃圾清运费和水费也有成华区××街道办事处出具的协议和自来水公司出具的证明，故一审法院据以作出认定和判处并无不当。 综上，上诉人饶厚平的上诉理由不能成立，其上诉请求本

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”福心源公司与业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按约履行。虽案涉物业服务合同的合同期限为2010年3月15日至2013年3月14日，但该合同服务期届满后，福心源公司仍一直为案涉小区提供服务，双方亦形成了事实上的物业服务关系，且合同中明确约定；“合同期限届满前30日，甲、乙双

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17282号 上诉人（原审被告）饶厚平，男，1967年12月20日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 被上诉人（原审原告）四川福心源物业服务有限公司。住所地：四川省成都市成华区双福一路66号4幢9层10号。 法定代表人尹江，总经理。 委托代理人沈小军，四川瀛领禾石律师事务所律师。 委托代理人温礼全，系公司工作人员。 饶厚平因与四川……