物业服务合同纠纷 （2019）豫11民终2734号

一、关于原告诉讼主体资格的问题。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”本案中，漯河绿茵房地产开发有限公司是峻峰华亭小区的建设单位，其签订前期物业服务合同，符合上述行政法规的规定，虽然峻峰华亭物业管理处未在工商部门登记注册，不具备企业法人资格，但双方在前期物业服务协议中约定“甲方同意乙方具体负责人成立物业公司后，由成立后的物业公司承担本协议乙方所有的权利义务”，庭审中原告认可天行健物业公司的股东及法人系吴培营，且在实际的物业管理中，确由吴培营、王克勇负责工作，综上，原告应具有本案的诉讼主体资格。二、关于本案诉讼时效的问题。物业服务系提供的不间断的连续性的服务，且从原告提供的催缴物业费通知书照片可知，原告自2015年以来多次向被告催要物业费用，诉讼时效因原告的催要而发生中断，原告的起诉并未超出诉讼时效。三、关于物业费用的承担问题。原告系物业服务公司，其提供的物业服务具有特殊性，是向小区所有业主提供的整体物业服务，小区的每个业主均从该整体服务中获得利益，同时也应为该服务付出相应费用。但从被告提供的

一、关于原告诉讼主体资格的问题。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”本案中，漯河绿茵房地产开发有限公司是峻峰华亭小区的建设单位，其签订前期物业服务合同，符合上述行政法规的规定，虽然峻峰华亭物业管理处未在工商部门登记注册，不具备企业法人资格，但双方在前期物业服务协议中约定“甲方同意乙方具体负责人成立物业公司后，由成立后的物业公司承担本协议乙方所有的权利义务”，庭审中原告认可天行健物业公司的股东及法人系吴培营，且在实际的物业管理中，确由吴培营、王克勇负责工作，综上，原告应具有本案的诉讼主体资格。二、关

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2734号上诉人（原审被告）：黄峻峰，男，汉族，1973年3月11日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：李红艳，女，汉族，1978年8月27日出生，住址同上。被上诉人（原审原告）：漯河天行健物业管理有限公司，住所地：漯河市郾城区淞江路峻峰华亭小区1幢104号。法定代表人：吴培营，该公司总经理。委托诉讼代理人：赫大泉，河南汇星律师事务……