房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁05民终691号

原告李军与被告嘉棣公司签订的商品房买卖合同与委托经营合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。因涉案房屋系由被告通懋公司委托被告嘉棣公司对外销售，被告通懋公司应与被告嘉棣公司依法承担由上述房屋买卖合同产生的权利义务。根据上述房屋买卖合同，被告应在上述商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如被告违约，按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告与被告嘉棣公司约定以三年租金冲抵24%的价款，即23292元，原告另向嘉棣公司支付购房款73759元，因此原告已支付的上述房屋价款共计应为97051元。按照上述商品房买卖合同关于产权登记的有关约定，被告应按已付房价款的1%向原告支付违约金971元，原告主张违约金的超出部分没有事实及法律依据，不予支持。原告与被告嘉棣公司签订房屋买卖合同、委托经营合同并支付购房款后，依据上述合同约定即已取得上述房屋的经营收益权，上述委托经营合同约定期限届满后，被告仍实际管理涉案房屋，应当向原告支付房屋租金。2010年3月15日，被告委托东营市海翔数码港有限公司与原告签订商

原告李军与被告嘉棣公司签订的商品房买卖合同与委托经营合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。因涉案房屋系由被告通懋公司委托被告嘉棣公司对外销售，被告通懋公司应与被告嘉棣公司依法承担由上述房屋买卖合同产生的权利义务。根据上述房屋买卖合同，被告应在上述商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如被告违约，按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告与被告嘉棣公司约定以三年租金冲抵24%的价款，即23292元，原告另向嘉棣公司支付购房款73759元，因此原告已支付的上述房屋价款共计应为97051元。按照上

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终691号上诉人(原审原告)：李军，男，1979年12月11日出生，汉族，胜利石油工程有限公司地质录井公司职工，住东营市东营区。被上诉人（原审被告）：东营市通懋置业有限公司，住所地东营市东营区济南路265号。法定代表人：刘其刚，董事长。委托诉讼代理人：刘孟强，男，东营市通懋置业有限公司工作人员。委托诉讼代理人：马争军，山东鲁成律师事务所……