商品房预售合同纠纷 （2020）鲁0125民初477号

《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 该法第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，商品房买卖合同应当明确商品房的基本状况、价格、交付条件等13项内容。 本案中，戴晴月与帝华公司没有签订书面的房屋认购协议或商品房买卖合同，戴晴月向帝华公司支付的款项，虽然收据上标明了房款及房屋座落号，但并不具备《商品房管理办法》第十六条规定的主要内容，本院认为该款项为戴晴月支付的购房意向金。 《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用；符合商品房销售条件的，房地产开

戴晴月与济南帝华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0125民初477号原告：戴晴月，女，1987年2月15日出生，汉族，住济南市济阳区。 被告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济南市济阳区银河路东汇鑫路西。 委托诉讼代理人：张先昌，男，1993年11月10日出生，汉族，系该公司员工。 委托诉讼代理人：郭文科，山东元邦律师事务所律师。 原告戴晴月与被告济南帝华房地产开发有限公司（以下简称帝……