物业服务合同纠纷 （2016）黔03民终311号

物业服务内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面，穆尚伦现有的证据不足以证明物业公司不履行合同义务或履行合同存在重大瑕疵，故对该抗辩理由不予采信。关于穆尚伦抗辩本案已超过诉讼时效，由于穆尚伦欠缴物业管理服务费的行为属于持续状态，故对其该抗辩意见不予采纳。关于穆尚伦抗辩诉讼费应由金宁物业公司承担，法律规定诉讼费用由败诉方承担，故穆尚伦该抗辩理由，不予采信。综上，穆尚伦拒交物业服务费的抗辩理由不充分，不予采纳。据此，根据《物业管理条例》第四十二条第一款，《贵州省物业管理条例》第六十七条第一款、《最高人民法院物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：被告穆尚伦于本判决生效后十日内支付原告遵义市金宁物业管理有限公司物业服务费4301.95元。案件受理费25元（已依法减半收取），由被告穆尚伦承担。一审宣判后，穆尚伦不服，向本院提起上诉称：被上诉人金宁物业公司未按物业服务合同约定履行相应义务，上诉人有权拒绝支付相应的物业服务费，一审判决上诉人全额支付被上诉人物业服务费系认定事实不清，证据不足，适用法律错

物业服务内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面，穆尚伦现有的证据不足以证明物业公司不履行合同义务或履行合同存在重大瑕疵，故对该抗辩理由不予采信。关于穆尚伦抗辩本案已超过诉讼时效，由于穆尚伦欠缴物业管理服务费的行为属于持续状态，故对其该抗辩意见不予采纳。关于穆尚伦抗辩诉讼费应由金宁物业公司承担，法律规定诉讼费用由败诉方承担，故穆尚伦该抗辩理由，不予采信。综上，穆尚伦拒交物业服务费的抗辩理由不充分，不予采纳。据此，根据《物业管理条例》第四十二条第一款，《贵州省物业管理条例》第六十七条第一款、《最高人民法院物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔03民终311号上诉人（原审被告）穆尚伦，男，1981年5月21日生，汉族，贵州省遵义市人。被上诉人（原审原告）遵义市金宁物业管理有限公司。住所地：遵义市香港路港澳广场。法定代表人何涛，该公司总经理。委托代理人王丹，贵州佳信律师事务所律师。上诉人穆尚伦因与被上诉人遵义市金宁物业管理有限公司（以下简称金宁物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服贵州……