物业服务合同纠纷 （2019）桂13民终1370号

原告与中南财富大道小区开发商来宾市任远房地产开发有限责任公司签订了一份前期《物业服务合同》没有违反法律规定，属有效合同。各方应当严格按照合同约定履行义务和享受权利。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……对业主具有约束力”的规定，该《物业服务合同》对中南财富大道小区具有约束力。合同履行过程中，原告依约履行了相应的义务，但是也存在瑕疵，比如对小区周围的垃圾不及时清理，对公共设施（如电梯）未能及时维护等，导致业主对其服务质量不满，对此，原告应当承担相应的责任。被告的其他辩解理由不成立，不予采纳。由于原告方在履行合同过程中存在瑕疵，物业费应按70﹪收取即2358.2元×70﹪＝1650.74元。鉴于原告方在履行合同过程中存在瑕疵，其要求被告支付违约金的理由不充分，不予支持。一审法院判决：一、被告罗丽娟支付原告广西东铭物业服务有限公司物业管理服务费1650.74元。二、驳回原告的其他诉讼请求。 二审期间，当事人双方均未向法庭提交新证据。 本院二审审理查明：被上诉人东

原告与中南财富大道小区开发商来宾市任远房地产开发有限责任公司签订了一份前期《物业服务合同》没有违反法律规定，属有效合同。各方应当严格按照合同约定履行义务和享受权利。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……对业主具有约束力”的规定，该《物业服务合同》对中南财富大道小区具有约束力。合同履行过程中，原告依约履行了相应的义务，但是也存在瑕疵，比如对小区周围的垃圾不及时清理，对公共设施（如电梯）未能及时维护等，导致业主对其服务质量不满，对此，原告应当承担相应的责任。被告的其他辩解理由不成

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终1370号 上诉人(一审被告)：罗丽娟，女，1972年9月20日出生，瑶族，住来宾市兴宾区。 被上诉人（一审原告）：广西东铭物业服务有限公司，住所地：来宾市祥和路358号家和城综合楼二单元401号，统一社会信用代码：914513005718048462。 法定代表人：罗东，该公司总经理。 委托代理人：梁修成，该公司员工。 ……