房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终1533号

惠春喜与朱晓霖于2016年8月25日签订的《房屋买卖协议》合法有效。法院（2019）苏0205民初3053号民事判决书已认定案涉拆迁安置房为惠春喜、赵荷珍等多人共有，且未分割，即使不考虑其他共有人，惠春喜出卖房屋系对大额共有财产的处置，超出了家事代理的权限，不能认为取得了赵荷珍的同意，案涉房屋也未完成不动产的初始登记，房屋买卖协议无法继续履行，判决驳回了朱晓霖要求过户的诉讼请求。现朱晓霖再诉至法院要求解除合同，法院于2019年12月24日以电子送达的形式通知惠春喜、赵荷珍，惠春喜、赵荷珍亦明确表示同意解除合同，法院认定案涉《房屋买卖协议》于2019年12月24日解除。本案的争议焦点是：1、案涉房屋的增值部分、装修部分损失；2、上述损失及购房款250000元应由谁承担付款义务；3、朱晓霖是否应将案涉房屋返还给惠春喜、赵荷珍，恢复原状并支付占有使用费。关于争议点1，房屋增值部分的损失，法院认为在（2019）苏0205民初3053号民事判决书生效前，尚无法明确案涉合同是否能够继续履行，惠春喜、赵荷珍认为应当以朱晓霖第一次起诉的时间为节点计算房屋增值部分的损失，于法无据，法院不予采纳。现案涉合

惠春喜与朱晓霖于2016年8月25日签订的《房屋买卖协议》合法有效。法院（2019）苏0205民初3053号民事判决书已认定案涉拆迁安置房为惠春喜、赵荷珍等多人共有，且未分割，即使不考虑其他共有人，惠春喜出卖房屋系对大额共有财产的处置，超出了家事代理的权限，不能认为取得了赵荷珍的同意，案涉房屋也未完成不动产的初始登记，房屋买卖协议无法继续履行，判决驳回了朱晓霖要求过户的诉讼请求。现朱晓霖再诉至法院要求解除合同，法院于2019年12月24日以电子送达的形式通知惠春喜、赵荷珍，惠春喜、赵荷珍亦明确表示同意解除合同，法院认定案涉《房屋买卖协议》于2019年12月24日解除。本案的争议焦点是：1、案涉

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1533号上诉人（原审被告、反诉原告）：惠春喜，男，1963年1月5日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：薛静，江苏漫修律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵荷珍，女，1966年12月7日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：薛静，江苏漫修律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱晓霖，男，1988年5……