房屋买卖合同纠纷 （2018）闽05民初681号
裁判要旨
李秀美与庄群雄、郭冰冰、郭盈、唐韧于2014年3月20日签订《房产买卖合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。庄群雄、郭冰冰、郭盈、唐韧签订合同后，未能履行合同约定的义务。《房产买卖合同》约定的房地产被泉州市中级人民法院拍卖，庄群雄、郭冰冰、郭盈、唐韧已构成根本违约，其违约行为致使合同目的无法实现，故李秀美请求判令解除合同，本院予以支持。《房产买卖合同》第十条第二款约定，由违约方支付违约金及第十三条第二款约定：买方即李秀美同意本合同项下的全部违约责任(包括退还购房款和支付违约金)均由卖方庄群雄个人承担，该约定是双方真实意思表示，符合法律规定。因本案没有造成李秀美明显损失，双方约定的违约金过高，应当予以调减，故李秀美诉请判令庄群雄支付其违约金，本院部分予以支持。李秀美诉请退还款项1600万元，因合同解除后，庄群雄向李秀美所借款项无法转化为购房款，该借款李秀美应另行起诉解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除李秀美与庄群雄、郭冰冰、郭盈、唐
摘要
李秀美与庄群雄、郭冰冰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民初681号 原告：李秀美，女，1963年10月7日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：王树侬，福建瀛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄桦清，福建瀛莱律师事务所律师。 被告：庄群雄，男，1982年5月28日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：郭冰冰，女，1984年1月18日出生，回族，住福建省泉州市鲤城区。 ……