金融借款合同纠纷 （2017）闽05民终3466号

浦发银行泉州分行与吴瑞红、金爵公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，依法成立有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。吴瑞红在履行借款合同期间未按时还款付息，已构成违约。浦发银行泉州分行据此依照合同约定要求解除合同，提前收回已发放的贷款及利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。吴友大作为吴瑞红的配偶在合同中确认承担共同还款义务，对浦发银行泉州分行要求吴友大偿还诉争借款本息的诉求，予以支持。浦发银行泉州分行在保证期限内向金爵公司主张权利，应予支持。虽然丰泽区海景花园城东部住宅11组团项目工程已具备办理房屋所有权证书条件，但因吴瑞红、吴友大所购房产尚未办理房屋所有权证书，金爵公司就诉争借款提供的阶段性连带保证责任的免除条件并未成就，故对金爵公司认为其已依约履行相关义务，无需承担相应责任的辩解，不予采信。浦发银行泉州分行另主张对吴瑞红、吴友大提供的抵押物享有优受偿权，但该抵押物的产权证尚未办理，即房屋所有权并未转移至吴瑞红、吴友大名下，双方办理的系预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照

浦发银行泉州分行与吴瑞红、金爵公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，依法成立有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。吴瑞红在履行借款合同期间未按时还款付息，已构成违约。浦发银行泉州分行据此依照合同约定要求解除合同，提前收回已发放的贷款及利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。吴友大作为吴瑞红的配偶在合同中确认承担共同还款义务，对浦发银行泉州分行要求吴友大偿还诉争借款本息的诉求，予以支持。浦发银行泉州分行在保证期限内向金爵公司主张权利，应予支持。虽然丰泽区海景花园城东部住宅11组团项目工程已具备办理房屋所有权证书条件，但因吴瑞红、吴友大所购房产尚未办理房屋所有权证书，金爵

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终3466号上诉人（原审原告）：上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街29号。主要负责人：王文坤，该分行行长。委托诉讼代理人：陈福大、柯妹金，该分行员工。上诉人（原审被告）：福建省金爵房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东海中芸洲。法定代表人：ＸＸＸ，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘清洁、罗金圳，福……