物权纠纷 （2017）豫03民终253号

原告起诉要求确认合同无效，同时又要求返还诉争房产归其所有，该院应按物权纠纷确定案由。原告郭现正与孙进利系夫妻，涉案房产在孙进利转让赵延培之前系原告与孙进利的夫妻共同财产，虽房产证登记在孙进利名下，但原告也系该房产的实际权利人，被告以“涉案房产登记在孙进利名下、房产证上共有人没有郭现正、转让合同系孙进利签订、付款打入孙进利银行账户”而否定郭现正的原告主体资格，理由不足。孙进利与被告赵延培签订《房地产买卖契约》将房产转让给赵延培，其约定不违背法律禁止性规定，合同成立并有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；其双方签订买卖契约后已依法将涉案房产过户到赵延培名下，自2010年2月1日汝阳县人民政府给被告赵延培颁发汝房权证城关镇字第××号房权证书后，涉案房产的物权已变更归被告赵延培享有，且被告赵延培持有的20××71号房权证没有设定其他权利限制，被告赵延培取得涉案房产房权证后，其对涉案房产享有完整物权，原告对涉案房产享有的物权因权力转移而丧失。2015年10月21日，被告赵延培及其妻子马小亚将涉案房屋转让并交付被告张贵琴，虽然双方尚未办理

原告起诉要求确认合同无效，同时又要求返还诉争房产归其所有，该院应按物权纠纷确定案由。原告郭现正与孙进利系夫妻，涉案房产在孙进利转让赵延培之前系原告与孙进利的夫妻共同财产，虽房产证登记在孙进利名下，但原告也系该房产的实际权利人，被告以“涉案房产登记在孙进利名下、房产证上共有人没有郭现正、转让合同系孙进利签订、付款打入孙进利银行账户”而否定郭现正的原告主体资格，理由不足。孙进利与被告赵延培签订《房地产买卖契约》将房产转让给赵延培，其约定不违背法律禁止性规定，合同成立并有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；其双方签订买卖契约后已依法将涉案房

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终253号上诉人（原审原告）：郭现正，男，汉族。委托诉讼代理人：孙进利，女，汉族，系郭现正之妻。特别授权。委托诉讼代理人：姚合兴，汝阳县法律服务中心法律工作者。特别授权。被上诉人（原审被告）：赵延培，男，汉族。委托诉讼代理人：陈志刚，河南民天律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：马小亚，女，汉族，系赵延培之妻。被上诉人（原审被……