物业服务合同纠纷 （2019）川0703民初9544号
裁判要旨
根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，本案《前期物业服务协议》关于缴纳物业服务费等约定对被告具有约束力。 原告至今仍为小区提供物业服务，故应认定期满后原被告存在事实上的物业服务合同关系，对于物业服务内容和物业费标准应参照原合同继续进行。 依照《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 ……”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 ……”规定，原告主张被告按每月1.5元/平方米的标准支付物业费的请求成立，本院予以支持。 被告辩称原告的诉请已超过诉讼时效。 本院认为，2016年7月前所产生的物业服务费及垃圾清运费，原告未提供确实充分的证据证明向被告催收过。 该部分物业费及垃圾清运费已超过诉讼时效，本院不予支持。 被告还
摘要
四川省润无声物业发展有限责任公司与宋小英物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初9544号 原告：四川省润无声物业发展有限责任公司，统一社会信用代码91510000711888659G，住所地：成都市武侯区肥猪市街107-129号11楼6、7号。 法定代表人：向国荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何泽永，男，该公司工作人员。 被告：宋小英，女，1982年7月11日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区……