物业服务合同纠纷 （2019）川07民终2916号

被告向原告出具的《小区费用收缴协议》、《前期物业服务协议》系其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告作为案涉房屋业主，其应当按照合同约定缴纳物业服务费。原告与被告所在小区的前期物业服务合同约定为业主可选择按年缴、季缴、半年缴的方式支付后期物业服务费，故原告主张被告支付物业费至2019年6月30日可支持，其余2019年7月1日至12月31日因在起诉时未到约定缴费时间，故该期间的物业管理费本案不予支持。被告未按时交纳物业费已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，对原告要求被告支付从2017年4月1日至2019年6月30日的物业服务费3522.69元（86.98平方米×1.5元/月/平方米×27月）的诉讼请求予以支持。因绵阳城区2019年起的垃圾清运费并未由物业公司代为收取，原告也未举证证明代交了2019年度的垃圾清运费，故原告按照其与绵阳市环境卫生管理处签订的《垃圾清运合同》的约定为被告代缴了从2017年4月1日至2018年12月31日的垃圾清运费126元的诉讼请求予以支持，其余费用因未举证证明不予支持。被告辩称原告服务质量不达

被告向原告出具的《小区费用收缴协议》、《前期物业服务协议》系其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告作为案涉房屋业主，其应当按照合同约定缴纳物业服务费。原告与被告所在小区的前期物业服务合同约定为业主可选择按年缴、季缴、半年缴的方式支付后期物业服务费，故原告主张被告支付物业费至2019年6月30日可支持，其余2019年7月1日至12月31日因在起诉时未到约定缴费时间，故该期间的物业管理费本案不予支持。被告未按时交纳物业费已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，对原告要求被告支付从2017年4月1日至2019年6月30日的物业服务费3522.69元（86.98

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终2916号 上诉人（原审被告）：张晗明，男，生于1965年6月18日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：张建跷，男，生于1989年12月14日，汉族，住四川省绵阳市涪城区，系张晗明之子。 被上诉人（原审原告）：四川省润无声物业发展有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区肥猪市街107-129号11楼6、7号，统一社会信用……