房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终917号

关于《房屋转让合同书》（以下简称涉案合同）的效力问题是本案争议的焦点之一。徐奇美认为因美联物业错误计算交易税费误导其产生错误认识而与冯瑞心签订涉案合同，系重大误解，且买卖双方在涉案合同中关于税费承担的约定显失公平，另冯瑞心在签订涉案合同时隐瞒涉案房产存在租约，与徐奇美购买涉案房产的真实意思相悖，构成欺诈行为，故涉案合同依法应予以撤销；冯瑞心则认为涉案合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原审法院经审查认为，行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。房产交易税费是房产交易过程中产生的必要费用，相关税费的具体计算标准有明确的法律规定，且公之于众，涉案房产的约定交易价格逾500万，对于买卖双方来说都是重大的民事行为，徐奇美作为完全民事行为能力人签订涉案合同前理应对交易税费的计算标准有一定了解，其以美联物业工作人员计算税费错误导致其产生重大误解订立合同为由，主张撤销涉案合同，理由不成立，即使徐奇美认为其因美联物业存在过错而对其权益造成损害，其依法也应依照法律规定或按照其与美联物业的合同约

关于《房屋转让合同书》（以下简称涉案合同）的效力问题是本案争议的焦点之一。徐奇美认为因美联物业错误计算交易税费误导其产生错误认识而与冯瑞心签订涉案合同，系重大误解，且买卖双方在涉案合同中关于税费承担的约定显失公平，另冯瑞心在签订涉案合同时隐瞒涉案房产存在租约，与徐奇美购买涉案房产的真实意思相悖，构成欺诈行为，故涉案合同依法应予以撤销；冯瑞心则认为涉案合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原审法院经审查认为，行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。房产交易税费是房产交易过程中产生的必要费

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终917号上诉人（原审原告、反诉被告）徐奇美，女，1978年10月9日出生。委托诉讼代理人：黄磊，广东天浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王义良，广东茂达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：冯瑞心，女，1972年1月16日出生。委托诉讼代理人：刘集雄，广东深锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：范进彬，广东深锐律师事务所实习律师……