房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终1946号

许武、王敏与万财公司签订的商品房预售合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。许武、王敏按照合同约定向万财公司支付完毕购房款，万财公司亦向许武、王敏交付涉案两套房屋，且涉案两套房屋现已具备产权登记的条件，许武、王敏现主张解除商品房预售合同，一审法院认为，商品房预售合同第十五条对办理产权登记进行了明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金；3．因属银行按揭贷款购房，产权已抵押按揭银行，待买受人交清全部房款，解除抵押后，直接在乌市房屋产权交易管理中心领取产证”，双方在合同中未约定许武、王敏在规定期限内未取得房地产权属证书即享有解除合同的权利，故许武、王敏要求解除商品房预售合同与合同约定不符，一审法院不予支持。许武、王敏主张返还购房款3,708,990元、支付利息485,5

许武、王敏与万财公司签订的商品房预售合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。许武、王敏按照合同约定向万财公司支付完毕购房款，万财公司亦向许武、王敏交付涉案两套房屋，且涉案两套房屋现已具备产权登记的条件，许武、王敏现主张解除商品房预售合同，一审法院认为，商品房预售合同第十五条对办理产权登记进行了明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1946号 上诉人（原审原告）：许武，男，1977年3月14日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：穆逵，新疆横渠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫艳，新疆横渠律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：王敏，女，1979年9月1日出生，汉族，个体工商户，住新疆维……