物业服务合同纠纷 （2019）吉0211民初1518号
裁判要旨
涉案的前期物业服务合同、前期物业服务合同补充协议、前期物业服务协议，是签约各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。 本案中，中海物业公司向小区业主提供了物业服务，曹某乙作为该小区的业主，在享受到物业服务的同时，应履行交纳物业费的义务。 现无证据证实中海物业公司在履行物业服务合同过程中存在重大瑕疵，故中海物业公司要求曹某乙交纳物业费的诉讼请求应予支持。 但鉴于本案中海物业公司与怡恒房地产公司签订的前期物业服务合同到期后未续签，而至判决时中海物业公司仍在为中海国际社区提供物业服务，故曹某乙应给付中海物业公司物业费至2019年6月止。 曹某乙拖欠的2017年1月至2019年6月期间的物业费应为4598.76元（1.9×80.68×30）。 根据合同约定，曹某乙逾期缴纳物业费已构成违约，但中海物业公司要求的违约金标准过高，故参照中国人民银行同期贷款基准利率，并结合本案实际情况，本院酌定260元违约金。 应当指出，小区居住环境直接影响居民的生活质量，物业服务质量与居民的生活息息相关。 物业服务企业与业主虽是合同关系，但亦是相辅相成的互助关系。 只
摘要
中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司与曹某乙物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0211民初1518号原告：中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司，住所地吉林省吉林市丰满区宜山路**创业服务大厦**。 负责人：王维剑。 委托诉讼代理人：汤吉，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：曹某甲，男，该公司法律顾问。 被告：曹某乙，男。 原告中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司（以下简称中海物业公司）与被告曹某乙物业服务合同纠纷一案，……