商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终6619号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：杨金福、张丽丽主张的逾期交房违约金应否予以支持。双方签订的预售合同第十条明确约定，该房屋的交付必须符合下列条件：该房屋经验收合格（即房屋通过建设方、施工方、监理方等三方的竣工验收）。鸿升领航公司本次诉讼提交的建设工程竣工验收报告、单位工程综合验收记录表、工程竣工前验收检查申报附表等证据在2018年3月13日（2018）鲁0211民初2244号一案审理过程中已经向杨金福、张丽丽进行了出示。经查，上述材料均有建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位的盖章确认，足以证实截至2018年3月13日，涉案房屋已经取得了建设方、施工方、监理方等三方的竣工验收，因此符合了合同约定的交付条件。杨金福、张丽丽当庭亦认可在（2018）鲁0211民初2244号一案审理过程中，鸿升领航公司已经通知杨金福、张丽丽接收房屋，并向其告知可以不附带条件交付房屋。故杨金福、张丽丽在接到通知后应积极联系鸿升领航公司共同办理房屋交接事宜，但杨金福、张丽丽以房屋未取得竣工验收备案，不具备交付条件为由，拒绝接收房屋，并据此向鸿

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：杨金福、张丽丽主张的逾期交房违约金应否予以支持。双方签订的预售合同第十条明确约定，该房屋的交付必须符合下列条件：该房屋经验收合格（即房屋通过建设方、施工方、监理方等三方的竣工验收）。鸿升领航公司本次诉讼提交的建设工程竣工验收报告、单位工程综合验收记录表、工程竣工前验收检查申报附表等证据在2018年3月13日（2018）鲁0211民初2244号一案审理过程中已经向杨金福、张丽丽进行了出示。经查，上述材料均有建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位的盖章确认，足以证实截至2018年3月13日，涉

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终6619号 上诉人（原审原告）：杨金福，男，1986年3月28日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 上诉人（原审原告）：张丽丽，女，1987年4月23日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：杨金福（张丽丽之夫），住浙江省瑞安市。 被上诉人（原审被告）：青岛鸿升领航置业有限公司，住所地青岛市黄岛区隐珠街道办事处云海路****……