房屋买卖合同纠纷 （2021）最高法民申2722号

根据当时有效的《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”本案中，房开公司的违约行为在于未能协助杜建国办理使用年限至2033年的土地使用权证，杜建国就此未遭受较大损失，约定的违约金过分高于造成的损失，房开公司亦在原审审理过程中主张违约金过高，故二审法院维持一审法院酌情认定按照已付房款的日万分之零点一的标准计算违约金并无不妥，本院予以维持。综上，杜建国的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回杜建国的再审申请。审判长　于　明审判员　贾清林审判员　朱　科二〇二一年六月二十四日书记员　郭嘉莹

根据当时有效的《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”本案中，房开公司的违约行为在于未能协助杜建国办理使用年限至2033年的土地使用权证，杜建国就此未遭受较大损失，约定的违约金过分高于造成的损失，房开公司亦在原审审理过程中主张违约金过高，故二审法院维持一审法院酌情认定按照已付房款的日万分之零点一的标准计算违约金并无不妥，本院予以维持。综上，杜建国的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申2722号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：杜建国，男，汉族，1961年12月24日出生，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：赵健明，湖南崇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：张善燚，湖南崇民律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：长沙市房地产开发有限公司。住所地：长沙市芙蓉区解放西路35号长房大厦第十五层……