排除妨害纠纷 （2016）京02民终954号

起诉必须符合一定的条件；本案案由为排除妨害纠纷，而不动产物权的合法性是权利人要求排除妨害的前提条件；张淑兰、贾颖虽主张涉案自建房归其所有，但是不动产的产权以登记为准，张淑兰提交的遗嘱公证书仅能证明正式房的权属变更情况，无法证明张淑兰是涉案自建房的合法所有权或使用权人；另外，根据张永海提交的证明内容，张永海使用涉案自建房是获得张淑兰认可的，原告贾颖作为正式房屋的所有权人亦与涉案自建房的权属无法律上的因果联系；据此，张淑兰、贾颖二人以其有权使用涉案自建房为由要求张永海腾房并赔偿损失，因与涉案自建房无法律上的利害关系，应依法予以驳回；关于张淑兰、贾颖所述自建房影响其正式房通风、采光、通行一节，因该项诉求与本案并非同一法律关系，且张淑兰、贾颖将该项诉求的内容作为要求张永海腾退并返还自建房的理由，亦于法无据。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，于2015年10月19日裁定：驳回张淑兰、贾颖的起诉。张淑兰、贾颖不服一审裁定向本院提起上诉，其所提上诉理由为：第一、一审法院关于诉争房屋性质的认定是错误的；我们认为诉争房屋是上诉人产权房的附属房，

起诉必须符合一定的条件；本案案由为排除妨害纠纷，而不动产物权的合法性是权利人要求排除妨害的前提条件；张淑兰、贾颖虽主张涉案自建房归其所有，但是不动产的产权以登记为准，张淑兰提交的遗嘱公证书仅能证明正式房的权属变更情况，无法证明张淑兰是涉案自建房的合法所有权或使用权人；另外，根据张永海提交的证明内容，张永海使用涉案自建房是获得张淑兰认可的，原告贾颖作为正式房屋的所有权人亦与涉案自建房的权属无法律上的因果联系；据此，张淑兰、贾颖二人以其有权使用涉案自建房为由要求张永海腾房并赔偿损失，因与涉案自建房无法律上的利害关系，应依法予以驳回；关于张淑兰、贾颖所述自建房影响其正式房通风、采光、通行一节，因该项

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终954号上诉人（原审原告）张淑兰，女，1940年1月26日出生。上诉人（原审原告）贾颖，女，1962年9月23日出生。被上诉人（原审被告）张永海，男，1938年5月9日出生。被上诉人（原审第三人）李金双（曾用名：常丽），女，1976年11月5日出生。上诉人张淑兰、贾颖因与被上诉人张永海、李金双（曾用名：常丽）排除妨害纠纷一案，不服北京市……