房屋买卖合同纠纷 （2014）潍民一终字第208号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。涉案房产原系潘兆吉与赵光美的夫妻共同财产，赵光美去世后，继承开始，因潘兆吉与其子女并未按继承分割房产，此房产仍处于潘兆吉与子女按份共有状态，潘兆吉占房产份额的2／3，按上述法律规定，潘兆吉有权对房产进行处分。《中华人民共和国合同法》第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或盖章前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。冯庆武虽未在合同中签字，但其已按合同约定履行了支付全部房款的义务，潘兆吉予以接受，双方之间的房屋买卖合同已经成立。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，不定产物权变动的合同效力与物权效力相区分。就本案而言，双方当事人均具备相应的民事行为能力，双方意思表示真实，合同内容不违反法律规定，合同合法有效，双方应据此履行。冯庆武已按照合同履行了义务，潘兆吉应根据合同约定交付房屋、协助办理房屋过户手续，并承担过户登记产生的相关税费。冯庆武的诉讼请求有事实及法律依据，予以支持。冯
摘要
《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。涉案房产原系潘兆吉与赵光美的夫妻共同财产，赵光美去世后，继承开始，因潘兆吉与其子女并未按继承分割房产，此房产仍处于潘兆吉与子女按份共有状态，潘兆吉占房产份额的2／3，按上述法律规定，潘兆吉有权对房产进行处分。《中华人民共和国合同法》第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或盖章前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。冯庆武虽未在合同中签字，但其已按合同约定履行了支付全部房款的义务，潘兆吉予以
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第208号上诉人（原审被告）潘兆吉，居民。委托代理人侯家国。被上诉人（原审原告）冯庆武，居民。委托代理人范克军，山东古州圣洁律师事务所律师。上诉人潘兆吉因与被上诉人冯庆武房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青州市人民法院（2013）青法民初字第813号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人潘兆吉及其委托代理……