物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第00032号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，天雨荣鑫物业公司于2006年12月31日与北京市×××6号×××业主委员会签订《物业服务合同》，自2007年1月1日至今为该小区提供了物业服务，郭伟作为该小区业主，应按照合同约定支付物业费。对于郭伟上诉所称电梯噪音、房屋漏雨问题，根据双方合同约定，天雨荣鑫物业公司负有该小区电梯的运行和日常维护管理以及房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理义务。因天雨荣鑫物业公司就郭伟反映的电梯噪音及漏雨问题，均未予以妥善处理，故原审法院对郭伟应交纳物业费的金额予以酌减，并无不当。对于郭伟上诉所称天雨荣鑫物业公司所提供的物业服务未达到合同约定标准的问题，天雨荣鑫物业公司对此不予认可，而且从郭伟提供的证据来看，尚不足以作出免除郭伟欠付的全部物业费的认定，故对其该项上诉意见，本院不予采信。对于郭伟上诉所称天雨荣鑫物业公司的诉讼请求已超过诉讼时效一节，天雨荣鑫物业公司提交了2008年、2010年、2012年的催费通

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，天雨荣鑫物业公司于2006年12月31日与北京市×××6号×××业主委员会签订《物业服务合同》，自2007年1月1日至今为该小区提供了物业服务，郭伟作为该小区业主，应按照合同约定支付物业费。对于郭伟上诉所称电梯噪音、房屋漏雨问题，根据双方合同约定，天雨荣鑫物业公司负有该小区电梯的运行和日常维护管理以及房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理义务。因天雨荣鑫物业公司就郭伟反映的电梯噪音及漏雨问题，均未予

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00032号上诉人（原审被告）郭伟，女，1979年4月28日出生。委托代理人杨宝（郭伟之夫），1978年11月26日出生。被上诉人（原审原告）北京天雨荣鑫物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区左家庄路16号5007A室。法定代表人李文革，董事长。委托代理人冯欣，男，1970年10月15日出生。委托代理人赵志友，男，1963年1月25日出……