房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01620号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应严格按照约定履行各自义务。关于涉案租赁合同是否解除的问题。因被告已按照合同约定提前两个月通知原告解除涉案租赁合同，且被告现已另行选好办公地址，从2011年7月起并未继续在涉诉房屋办公使用，故双方继续履行涉案租赁合同已无客观可能，房屋租赁合同于2011年7月1日应予解除。依据合同法第九十九条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告支付从2011年7月至2012年11月11日租金2728988元及实际交接房屋日止的租金，缺少法律和合同依据，不予支持。因被告系自愿违反房屋租赁合同中关于期限的约定，提前行使解除权，其行为构成单方违约，故被告应承担相应的责任，按合同第十五条的约定，被告交纳的押金不予退还，故原告请求被告在签订合同时所交的一个月押金147835.13元不予返还的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告恢复租赁前的房屋原貌的诉讼请

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应严格按照约定履行各自义务。关于涉案租赁合同是否解除的问题。因被告已按照合同约定提前两个月通知原告解除涉案租赁合同，且被告现已另行选好办公地址，从2011年7月起并未继续在涉诉房屋办公使用，故双方继续履行涉案租赁合同已无客观可能，房屋租赁合同于2011年7月1日应予解除。依据合同法第九十九条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告支付从201

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01620号上诉人（原审原告）：韩琦，男，1961年1月19日出生，汉族，系沈阳市玖琦经贸有限公司总经理，住沈阳市铁西区。委托代理人：李晓蕾，系辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国平安人寿保险股份有限公司辽宁分公司，住所地沈阳市皇姑区北陵大街21号27至29层。负责人：廖志坚，系公司总经理。委托代理人：刘东亚、王海燕……