房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终字第1989号

曾xx对涉案房产拥有合法的管理权利，其就涉案房产与刘x签订的《协议书》为双方真实意思表示，合法有效，曾xx、刘x双方应依约履行。双方约定由刘x对涉案房产装修并管理出租，在合同履行过程中，刘x自称因资金短缺而停止装修，且与曾xx协商减少租金及押金未果，遂未按合同约定向曾xx支付租金，曾xx据此要求解除《协议书》合理，刘x亦当庭表示同意解除合同，故对曾xx要求解除《协议书》的诉讼请求，原审法院予以支持。同时，刘x应将涉案房产交还曾xx，但因刘x确实对涉案房产进行装修投入了大量资金，该装修可由曾xx继续使用，且装修结果与曾xx对涉案房屋的使用目的一致，故根据公平原则，曾xx作为受益人，应当向刘x补偿装修费用。关于刘x所称的漏评，因评估勘查确系由银通联公司及曾xx、刘x三方到场确认，刘x就其曾确认的内容提出异议无理，原审法院不予支持，对银通联公司的评估报告结果予以采信。经评估，装修价值为304720.26元，但因按双方合同约定，涉案房产在装修后由刘x使用，实际刘x也已用于其工人及家属的居住，曾xx补偿的装修费用应按现装修净值283636元计算，曾xx应向刘x补偿装修费用283636元，对刘x反

曾xx对涉案房产拥有合法的管理权利，其就涉案房产与刘x签订的《协议书》为双方真实意思表示，合法有效，曾xx、刘x双方应依约履行。双方约定由刘x对涉案房产装修并管理出租，在合同履行过程中，刘x自称因资金短缺而停止装修，且与曾xx协商减少租金及押金未果，遂未按合同约定向曾xx支付租金，曾xx据此要求解除《协议书》合理，刘x亦当庭表示同意解除合同，故对曾xx要求解除《协议书》的诉讼请求，原审法院予以支持。同时，刘x应将涉案房产交还曾xx，但因刘x确实对涉案房产进行装修投入了大量资金，该装修可由曾xx继续使用，且装修结果与曾xx对涉案房屋的使用目的一致，故根据公平原则，曾xx作为受益人，应当向刘x补偿

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终字第1989号上诉人（原审原告、反诉被告）曾xx，香港居民，（A）。委托代理人段永为，广东威豪律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）刘x，住所地四川省通江县。委托代理人利耀雄，广东吉光律师事务所律师。委托代理人利志鹏，广东吉光律师事务所实习律师。上诉人曾xx因与被上诉人刘x房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015……