房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终4917号

路桥公司被授权具体经营管理五缘湾特色商业街项目，有权对外租赁房屋并自行承担权利与义务，故三乐公司关于路桥公司不是适格的诉讼主体，没有法律依据，不予支持。路桥公司与三乐公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方应依约履行合同义务。三乐公司将部分房产转租他人，其该行为已经构成违约，根据合同约定路桥公司有权解除合同，并收回该物业，且有权向三乐公司追讨由此造成的一切损失。路桥公司向三乐公司发出解除合同通知书，三乐公司自收到该通知书时双方的租赁合同已经解除，路桥公司据此主张三乐公司归还讼争租赁房屋的诉求，有事实和法律依据，予以支持。关于路桥公司要求没收三乐公司押金10万元的诉求，根据合同约定“三乐公司将该物业的使用权整体或部分转让给其他第三方的，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按相当于履约保证金总金额的标准支付违约金”，三乐公司具有违约行为，应支付相当于履约保证金10万元的违约金，故路桥公司不予退还三乐公司履约保证金10万元的诉求应予支持。关于路桥公司要求三乐公司支付因违约转租行为给路桥公司造成的损失834217元的诉求，

路桥公司被授权具体经营管理五缘湾特色商业街项目，有权对外租赁房屋并自行承担权利与义务，故三乐公司关于路桥公司不是适格的诉讼主体，没有法律依据，不予支持。路桥公司与三乐公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方应依约履行合同义务。三乐公司将部分房产转租他人，其该行为已经构成违约，根据合同约定路桥公司有权解除合同，并收回该物业，且有权向三乐公司追讨由此造成的一切损失。路桥公司向三乐公司发出解除合同通知书，三乐公司自收到该通知书时双方的租赁合同已经解除，路桥公司据此主张三乐公司归还讼争租赁房屋的诉求，有事实和法律依据，予以支持。关于

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终4917号上诉人（原审被告）：厦门三乐钢琴有限公司，住所地厦门市湖里区后埔工业区11号厂房5楼。法定代表人：黄三元，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭志鹏，福建九信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：厦门市路桥五缘湾运营有限公司，住所地厦门市湖里区五缘湾营运中心1号楼10层C单元。法定代表人：潘小河，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪艺……