房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终17837号

张永年、关绮雯书写《协议书及收款收据》应视为张永年、关绮雯对NO.52176号《存量房买卖合同》的追认是错误的。其一，《协议书及收款收据》明确了张永年、关绮雯委托裕丰公司龙津分公司的刘春明出售涉案房屋的事宜，而非委托区志行。如果张永年、关绮雯追认区志行的行为，那么《协议书及收款收据》就不会委托刘春明为受托人。其二，《协议书及收款收据》记载“在不知情的情况下，出卖人的物业管理员误将锁匙交与受买人，并未征得出卖人同意”，也证实张永年、关绮雯对区志行向潘赞仪出售涉案房屋事前不知情，对区志行的行为非常不满。其三，《协议书及收款收据》明确“逾期如出卖人(2012年10月15日)仍未能收齐裕丰中介公司10万元订金，受买人必须交回锁匙给出卖人”。从上面表述可以看出，张永年、关绮雯的要约内容是必须在2012年10月15日前收到一共20万元的订金，否则房屋买卖关系不成立。现无证据证明张永年、关绮雯在2012年10月15日前收到了20万元订金，故房屋买卖关系从来没有成立。其四，原审法院认定张永年、关绮雯所书《协议书及收款收据》上所写“现裕丰中介公司收到受买人潘赞仪定购该物业之订金人民币20万元正，今由裕丰

张永年、关绮雯书写《协议书及收款收据》应视为张永年、关绮雯对NO.52176号《存量房买卖合同》的追认是错误的。其一，《协议书及收款收据》明确了张永年、关绮雯委托裕丰公司龙津分公司的刘春明出售涉案房屋的事宜，而非委托区志行。如果张永年、关绮雯追认区志行的行为，那么《协议书及收款收据》就不会委托刘春明为受托人。其二，《协议书及收款收据》记载“在不知情的情况下，出卖人的物业管理员误将锁匙交与受买人，并未征得出卖人同意”，也证实张永年、关绮雯对区志行向潘赞仪出售涉案房屋事前不知情，对区志行的行为非常不满。其三，《协议书及收款收据》明确“逾期如出卖人(2012年10月15日)仍未能收齐裕丰中介公司10

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终17837号上诉人（原审被告）：张永年，男，1952年12月20日出生，美国国籍，现住美国。上诉人（原审被告）：关绮雯，女，1955年10月7日出生，美国国籍，住址同上。两上诉人共同委托代理人：黄志娟，广东国智律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：刘敏，广东国智律师事务所律师。上诉人（原审原告）：潘赞仪，女，1962年8月25日出生……