房屋买卖合同纠纷 （2017）浙05民终889号

星际公司通过民事诉讼执行程序、由人民法院生效法律文书确认,变卖取得了湖房登字第52900号房产，为该房产的合法所有人。作为财产的所有人，星际公司享有对该财产的占有、使用、收益、处分的权利。星际公司于2012年4月6日与周云祥签订《房屋转让合同》，是其行使处分权，未违反法律和行政法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，其处分行为有效；其与周云祥签订的《房屋转让合同》明确了“由于……相关政策限制，没有办理过户手续”的房屋状态，双方当事人对房屋转让的意思表示真实，双方对所转让房屋的现状明了，故对于周云祥请求确认该合同有效的诉讼请求，予以支持；星际公司认为合同无效的意见，不予采纳。对于周云祥请求确认房产为其所有的诉讼请求，结合双方的《房屋转让合同》及本案房产尚未能过户的特殊状况，认为星际公司对该房产所拥有的权利，转让后应为周云祥所有，故对此予以支持。根据合同约定，周云祥已将购房款支付到星际公司指定的账户，星际公司也应按约履行合同义务--履行交付房产的义务。星际公司至今未交付标的物，显属不当，星际公司仅在相关的租房协议中标注“同意将本租赁合同出租方的权利义务转让给周云祥”（但仍收取租金），不符合

星际公司通过民事诉讼执行程序、由人民法院生效法律文书确认,变卖取得了湖房登字第52900号房产，为该房产的合法所有人。作为财产的所有人，星际公司享有对该财产的占有、使用、收益、处分的权利。星际公司于2012年4月6日与周云祥签订《房屋转让合同》，是其行使处分权，未违反法律和行政法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，其处分行为有效；其与周云祥签订的《房屋转让合同》明确了“由于……相关政策限制，没有办理过户手续”的房屋状态，双方当事人对房屋转让的意思表示真实，双方对所转让房屋的现状明了，故对于周云祥请求确认该合同有效的诉讼请求，予以支持；星际公司认为合同无效的意见，不予采纳。对于周云祥请求确认房

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终889号上诉人（原审被告）：湖州星际商贸有限公司，住所地湖州市织里棉布城7幢7号。法定代表人：屠宏伟，该公司总经理。委托代理人：吕孙祖，浙江铁诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周云祥，男，汉族，1973年3月17日，住湖州市吴兴区。委托代理人：俞芳，浙江广诚律师事务所律师。上诉人湖州星际商贸有限公司（以下简称星际公司）因与被上诉……