房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初5129号
裁判要旨
佳辰公司与正能量公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。 佳辰公司将105室房屋出售给陈某1、陈某2后，原租赁合同继续发生效力，睿亘公司根据其与陈某1、陈某2签订的《委托经营管理合同》成为105室房屋的出租人。 本案中，佳辰公司作为103、104室房屋的出租人，睿亘公司作为105室房屋的出租人，均表示作为租赁合同的共同出租方，而且租金分配不在本案中处理，上述意见符合事实情况，也有利于案件处理，本院予以认可。 正能量公司使用103、104室房屋以及105室房屋至2019年5月26日，应支付2017年10月18日至2019年5月26日的租金249,890.27元，实际支付38,706元，还欠211,184.27元未付，已构成违约。 佳辰公司、睿亘公司要求解除合同，并要求正能量公司支付欠付租金、滞纳金以及解除合同违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持。 正能量公司不同意支付2019年2月15日之后租金的抗辩意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。 正能量公司已履行租赁合同超过两年，佳辰公司、睿亘公司要求正能量公司支付免租期租金的请求，与合同约定相悖，本院不予支持。 合
摘要
上海佳辰房地产开发有限公司、上海睿亘商业管理有限公司与上海正能量装饰设计有限公司、吴建平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初5129号原告：上海佳辰房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：胡荣达，董事长。 原告：上海睿亘商业管理有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：周寅敏，总经理。 上列两原告共同委托诉讼代理人：吴燕华，上海市光大律师事务所律师。 上列两原告共同委托诉讼代理人：陆煜雯，上海市光大律师事务所律师。 被告：上海正能量装饰设计……