房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初5128号
裁判要旨
佳辰公司与正能量公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。 佳辰公司将101室房屋出售给黄某某后，原租赁合同继续发生效力，睿亘公司根据其与黄某某签订的《委托经营管理合同》成为101室房屋的出租人。 本案中，佳辰公司作为102室房屋的出租人，睿亘公司作为101室房屋的出租人，均表示作为租赁合同的共同出租方，而且租金分配不在本案中处理，上述意见符合事实情况，也有利于案件处理，本院予以认可。 正能量公司使用101室房屋至2018年10月31日，使用102室房屋至2019年5月26日，应支付2017年10月1日至2018年10月31日的101室以及102室房屋租金125,294元，实际支付36,294元，还欠89,000元；正能量公司还应支付2018年11月1日至2019年5月26日的102室房屋使用费32,819元，但分文未付。 综上，正能量公司的行为已构成违约，佳辰公司、睿亘公司要求正能量公司支付欠付租金、使用费以及滞纳金的请求，符合合同约定，本院予以支持。 正能量公司不同意支付2019年2月15日之后使用费的抗辩意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。 佳辰公司、睿亘
摘要
上海佳辰房地产开发有限公司、上海睿亘商业管理有限公司与上海正能量装饰设计有限公司、吴建平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初5128号原告：上海佳辰房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：胡荣达，董事长。 原告：上海睿亘商业管理有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：周寅敏，总经理。 上列两原告共同委托诉讼代理人：吴燕华，上海市光大律师事务所律师。 上列两原告共同委托诉讼代理人：陆煜雯，上海市光大律师事务所律师。 被告：上海正能量装饰设计……