房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终2609号

出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，双方当事人签订商品房认购书后，张军洲依照认购书的约定向华凯公司交纳定金102000元和办贷费2462元，现双方无法就签订商品房买卖合同的内容达成一致意见，符合因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的情形，华凯公司应当将收取的张军洲购房款（定金）102000元和办贷费2642元予以返还。因商品房买卖合同无法订立，涉案商品房认购书已无继续履行的必要，故应与解除。综上，张军洲要求解除双方签订的商品房认购书，由华凯公司返还张军洲已付购房款102000元并返还办贷费2642元的诉讼请求，于法有据，予以支持。华凯公司经一审法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，双方当事人签订商品房认购书后，张军洲依照认购书的约定向华凯公司交纳定金102000元和办贷费2462元，现双方无法就签订商品房买卖合同的内容达成一致意见，符合因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的情形，华凯公司应当将收取的张军洲购房款（定金）102000元和办贷费2642元予以返还。因商品房买卖合同无法订立，涉案商品房认购书已无继

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2609号上诉人（原审被告）：乳山华凯投资有限公司，住所地乳山市徐家镇驻地。法定代表人：林秀芹，经理。委托诉讼代理人：林盼，山东闻远律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫伟丽，该公司职员。被上诉人（原审原告）：张军洲，男，1958年7月18日出生，汉族，住山西省屯留县。上诉人乳山华凯投资有限公司（以下简称华凯公司）因与被上诉人张军洲房屋买……