业主专有权纠纷 （2018）黔03民终3450号
裁判要旨
对德利大厦业委会要求确认桐梓县海校街道（原娄山关镇）文笔路德利大厦A、B、C栋5层架空层归全体业主所有和龙乡苑房开公司立即恢复桐梓县海校街道文笔路德利大厦A、B、C栋5层架空层规划用途，即层面绿化的请求，根据查明的事实，涉案楼房的第5层规划性质和用途为架空层，《民用建筑设计通则》对架空层的定义是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。参照遵义市人民政府令第49号《遵义市城乡规划管理技术规定》，架空层是指在建筑物底层或高层塔楼首层设置的无任何围护结构的建筑层，架空层层高应大于4.2米小于4.8米，架空层只能设置能自由、便捷直接进入的绿地、休闲空间，为业主终日免费开放，不得设置经营性质项目。而龙乡苑房开公司改变规划用途，将涉案楼房的第5层作为商业用房进行买卖，第三人在取得涉案房屋后，进行了不动产预告登记和预告抵押，并将涉案房屋用于开设茶楼及其他办公用途使用至今，已对德利大厦业委会要求确认5层架空层归全体业主所有形成了阻却，且在诉讼中，桐梓县住房和城乡建设局已对龙乡苑房开公司违规行为进行了处理，德利大厦业委会的请求属于行政执法范畴，不属于人民法院受案范围，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
桐梓县娄山关镇德利大厦业主委员会、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司业主专有权纠纷二审民事裁定书 业主专有权纠纷
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）黔03民终3450号上诉人（一审原告）：桐梓县娄山关镇德利大厦业主委员会。住所地：桐梓县娄山关镇虎峰社区德利大厦。负责人：杨忠永，业委会主任委托诉讼代理人：蒋顺平，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张应祥，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司。住所地：贵州省遵义市桐梓县娄山……