房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1477号

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。本案中，1999年4月，毛彦丽经人介绍与王子顺协商，毛彦丽、王子顺签订《合同书》一份，该合同系双方真实意思表示，毛彦丽购买了涉案房屋，并支付了相应购房款。王子顺将涉案房屋、房产证及房屋钥匙交付毛彦丽，毛彦丽占有使用该房屋。毛彦丽、王子顺在签订《合同书》时，均无恶意，亦未恶意串通。且毛彦丽在购买房屋时出于善意，并支付了对价，王子顺已交付了房屋。毛彦丽、王子顺之间签订的《合同书》应为有效合同。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故王子顺抗辩主张，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：确认毛彦丽与王子顺于1999年4月1日签订的《合同书》有效。上诉人王子顺不服原审判决，上诉称

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。本案中，1999年4月，毛彦丽经人介绍与王子顺协商，毛彦丽、王子顺签订《合同书》一份，该合同系双方真实意思表示，毛彦丽购买了涉案房屋，并支付了相应购房款。王子顺将涉案房屋、房产证及房屋钥匙交付毛彦丽，毛彦丽占有使用该房屋。毛彦丽、王子顺在签订《合同书》时，均无恶意，亦未恶意串通。且毛彦丽在购买房屋时出于善意，并支付了对价，王子顺已交付了房屋。毛彦丽、王子顺之间签订的《合同书》应为有效合同。当事人一方以出卖人在缔约时对

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1477号上诉人（原审被告）王子顺，男，汉族，1944年9月15日出生。委托代理人刘光明，河南金色世纪律师事务所律师。委托代理人王大昌，河南金色世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）毛彦丽，女，汉族，1975年8月28日出生。委托代理人曹克忠，河南赵庆利律师事务所律师。上诉人王子顺因与被上诉人毛彦丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省……